数据显示,11月房地产企业融资成本环比上升,个体企业境外发债票面利率升破14%。专家示意,房企融资成本整体走高,一些中小房企需小心偿付压力。

融资成本分化较大

贝壳研究院数据显示,11月,房企境内债券融资平均票面利率为4.89%,较上月增添0.13个百分点。境内融资成本自8月以来一直保持上升趋势,且在11月加速上升。境外债券融资平均票面利率为8.04%,较10月大增,重回“8%”的水平。

房企融资成本分化较大,特别是在境外债券成本方面。头部房企平均票面利率维持在5.25%至5.45%的较低区间,中小房企11月境外债券票面利率在11.88%至14.50%的较高区间。

中原地产首席分析师张大伟说,房地产行业资金紧张,大部门房企为应对可能泛起的市场转变,加速贮备资金。对杠杆率较高的企业来说,融资压力有所增添。

对中小房企而言,中国指数研究院企业研究总监李建桥示意,中小房企在产品、服务、治理等方面的气力相对微弱,部门企业信用评级较低,市场竞争实力较差,融资难度将加大。

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从融资规模看,中指院数据显示,11月,房企境内信用债和海外债刊行规模环比增进率均超50%。11月,房地产行业信用债刊行规模为484亿元,同比增进53.0%,环比增进55.0%,海外债刊行规模达406亿元,同比下降35.3%,环比增进54.7%。中指院企业研究副总监刘水示意,房企资金需求增添,也拉高了融资成本。

房企偿债压力攀升

据贝壳研究院统计,11月境内外债券融资到期债务规模约为837亿元,较10月增进2.6%。然而,自9月以来,已延续三个月发债规模不及到期债务规模,房企融资规模增速受限,使其对销售回款依赖增强。展望2021年,房企将迎来债务归还高峰期,到期债务规模预计达12448亿元,同比增进36.0%,房企偿债压力继续攀升。

业内人士示意,在降欠债需求及债务集中到期双重压力下,2021年,房企将面临更严重资金压力。在相对有限的融资额度下,资金将向拿地多元、具备品牌和高效周转能力的房企群集。高杠杆及中小房企资金可获得性或继续削弱,需关注行业弱资质及尾部房企资金链风险及债务接续压力。

贝壳研究院测算,根据近五年房企债券融资刊行周期推算,预计房企债务压力实现实质性下降仍需3年至5年时间。

“2021年市场总体仍以整体降速、平稳运营为主,房企需加速销售回款、增强现金流管控,保持融资渠道通畅并努力举行增信行动。”李建桥说。

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1 条回复
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    (2021-06-19 00:00:49) 1#

    尤其是一到冬天就稀奇怕冷、手脚冰凉的亲,记住了哦!放假了使劲看

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