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有一种关系叫房东与房客

admin 2020年11月20日 财经 9 0

克日,网上曝光了一则新闻,由于中介跑路,某房东上门强行换锁赶人,还断水断电,将家用电器搬走。经领会,双方曾协商几回,租客提出各负担一半损失,但最终因一些细节问题没有谈拢。由于不堪房东骚扰,租客向法院起诉了房东。

在人口流动频仍的都市,无论生涯照样事情,与衡宇租赁相关的法律问题恐怕是不少人都市亲身经历的,本版特邀昌平法院四位法官,从差别类型的现实案例出发,为你解读租赁与承租那些事儿。

案例一

租房中介跑路,若何实时止损?

2018年6月至8月,某衡宇中介公司与房东、租户们签署租赁条约,通过承租房东的衡宇后对外转租,赚取差价。条约划分约定,中介按年收取租户的房租,按月向房东支付租金。2019年8月起,中介泛起拖欠房东租金的情形。2019年10月,中介跑路,办公地址人去楼空,通过电话、微信也无法与其取得联系。

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因无法定时从中介处收取租金,房东与租户协商,从租户处收回衡宇。然而租户已经向中介预交了租金,于是租户纷纷诉至法院,要求中介公司返还预收的租金,并负担违约责任。部门租户拒绝返还衡宇,房东只能诉至法院,要求中介公司返还衡宇、支付欠付租金并要求其负担违约责任。

案件受理后,因中介公司下落不明,凭据《民事诉讼法》相关规定,法院通过公告送达后开庭。法院经审理,讯断被告中介公司支付欠付或预收的租金,并按条约约定支付违约金。

法官释法

与房东直接将衡宇出租给租户的租赁方式差别,现在市场上专门从事转租衡宇的中介服务日渐郁勃。房东为制止寻找租户、替换租户等繁琐事宜,将衡宇根据一定租金尺度出租给中介公司,由中介公司作为二房东对外出租。在这样的模式下,形成了两个单独的租赁条约关系,其一为房东与中介之间的租赁条约关系,其二为中介与租户之间的租赁条约关系。房东与租户间没有直接法律关系,租户的租金也未直接交付于房东,中介公司在中心起到了极为重要的作用,若是泛起跑路、失联的情形,房东与租户将面临权益受损。

对此,法官对房东及租户作出如下提醒:

一是郑重选择中介公司。在选择中介时,应当首选谋划时间长、信誉好的中介。在签约前,当事人可以通过网络查询领会中介的工商登记信息以及是否有相关的裁判文书,只管不与已经显示“吊销”“注销”“信息异常”或近期内诉讼集中高发的中介签约,以制止泛起中介因谋划不善而跑路的情形。

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