汹涌新闻记者 李晓青

11月16日,合景泰富(01813.HK)以48.65亿元竞得广州市天河区奥体公园北侧北AT1003036地块,溢价率19.68%,折合楼面价51463元/平方米,该价钱为广州市第三高的楼面价,该地块也成为了天河区成交价最贵的地块。

资料显示,AT1003036宗地位于天河牛奶厂板块,地块用途为二类居住用地(R2),宗地面积约5.04万平方米(可建设用地面积4.73万平方米),计容建筑面积不跨越9.45万平方米,地块起始价约40.65亿元,起拍楼面为43000元/平方米。成为广州起拍楼面价第二高地块。若是地块拍到封顶价,扣除配建面积(3600平方米)后,楼面价达64819元/平方米。

值得一提的是,51463元/平方米的成交楼面价,使得AT1003036地块取代今年10月26日保利拿下的琶洲新港东路AH041405地块,成为广州市第三贵的地块,仅次于64576元/平的越秀南路地块及55437元/平的海珠石岗路地块。

同时,AT1003036地块也逾越了此前由侨鑫+保利拿下的科韵路西侧地块,那时的楼面成交价为41392元/平方米,创下天河区最高楼面价纪录。

凭据要求,该地块出让接纳“限地价+竞配建人才公寓(住宅)+摇号”方式出让,最高限制地价为58.94亿元(溢价率45%)。同时,地块竞得人需配建一所6班幼儿园、社区居委会、政务服务中央、户籍派出所等公共配套。

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值得一提的是,该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社团体用地,今年被征收为国有土地,并批准了《征地抵偿方案》。该地块的园地抵偿费244.65万元/公顷,安置补助费为174.75万元/公顷,加上其余抵偿,抵偿用度2351万元。

交通上来说,地块位于天河区奥体公园东北侧,紧挨逸景路,北侧与帝景山庄一起之隔,东侧紧靠华润天合,周边有地铁21号线途经。地块毗邻广东奥体中央,靠近天河区儿童公园、天下大观、天河公园、杨桃公园、奥体中央等场所。

新居方面,与AT1003036地块一起之隔的帝景山庄,均价约100000/平方米,稍远一点的保利天汇在售二期,均价约53000元-55000元/平方米。

广州克而瑞首席市场剖析师肖文晓剖析称,天河为寸土寸金之地,该地块受欢迎在预期之中,然则考虑到地块并无稀奇资源,而周边楼盘主流售价在5-6万元/平方米左右,成交楼面价“破5”照样显示出房企的乐观心态。

责任编辑:刘秀浩

校对:丁晓


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