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今年房市多空交战,外界盛传即将出现烂尾楼潮,但根据安信建经统计,近年来台北市烂尾楼不增反减,市值逾百亿元的烂尾楼,部份透过法拍成功拍出,有的则由建商、或资产公司接手推案销售,大多数烂尾楼都能够绝处逢生。安信建经总经理张峰荣表示,台北市寸土寸金,住宅供给紧绷,虽然仍不免有开发商因资金等问题产生烂尾楼,但只要烂尾楼不要远在山边、位置太过偏僻,通常很快的会有新的业者接手。

安信建经清点台北市近年5大烂尾楼动态,包括中山区「松下国宾」、万华区「京都大观」、大安区「上品砚」、中正区「致和园」与北投区「藏寿馥A区」等五个烂尾楼,预估合计案量逾百亿元以上。

万华「京都大观」由鼎丽资产接手,在2018年更名为「[email protected]台北」,目前已经售完。中山「松下国宾」因原建商破产倒闭,后来由中登建设接手续建,更名为「松下国宾」,并于今年重新销售。以上两个烂尾楼虽然过程曲折,但同样都有好的结果。

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至于大安区「上品砚」、中正区「致和园」与北投区「藏寿馥A区」等三个烂尾楼案,则全走上法拍程序;其中,「上品砚」及「致和园」都顺利拍定,「藏寿馥A区」多数户别已拍定,且又以仁爱路二段的「致和园」案量最大,预估未来重建后案量可望达90亿元以上。

张峰荣分析,台北市土地开发已渐趋饱合、素地稀少,而旧建物重建之产权整合又耗时,因此只要有烂尾楼释出,区位及地段不差(销售去化无虞),且经评估具一定合理利润、产权整合有望的话,往往就会成为业者竞逐的标的物。

张峰荣建议,地主不管是与建商协议一般合建、或者危老重建,若想避开烂尾楼风暴,应筛选有信誉、实绩良好的建商,或者透过建经公司的「全案管理」一条龙服务,顺利推动危老重建。

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