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建案闹缺工 8月核照掉一成

admin 2021年11月01日 财经 16 0

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新冠疫情期间营建业概况

营建署统计显示,2021年5月到8月开工执照总数为5,393件,较2020年同期减少了616件,减幅达到10.25%。8月份建物使用执照数量也较7月减少一成左右。专家认为,不仅是疫情冲击,更凸显缺工问题严重,导致住宅建案延后开工,甚至预售屋交屋年限要提高到七年。

8月份核发使用执照情形,总计1,819件,较7月减少10.4%,总楼地板面积为224万4,000平方公尺,减少10.2%。六都直辖市楼地板面积使用执照,以桃园市占比20.7%最多,其次是新北市的12.6%。

台北市8月份核发建筑物使用执照的总楼地板面积,为12万6,231平方公尺,较7月减少22.7%,较2020年同期减少34.6%。

市场专家表示,实际影响房地产最严重的原因就是缺工,台积电在南部加速成立新厂,以及其他台商回流,都以高价聘用营建工人,甚至传出以两倍薪水找人。

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房地产专家李奕农指出,因为缺工问题,房屋供给量开不出来,因此销售、交屋等都往后递延,预售屋合约也以建筑完成日往后延。

由于延迟交屋要罚钱,一般预售屋交屋是二到三年,但是近期看到很多预售屋合约延长交屋时间到三到五年,已经变成常态,最长还延到七年,建商过去都是加速盖屋,现在则是盖得比较慢。

如果不想延后施工,就要多付薪资招工,在工资和原物料都大幅成长下,很多民间建案转嫁成本到消费者身上,南部甚至有建案宁愿赔钱,要把预售屋拿回来重新卖。

专家徐佳馨认为,尽管建案想要尽量调集人手来开工,可是现在本劳和外劳都不好调,更难的是技术要求高的师傅,例如模板工、水电工、装潢工等,是「有工无师傅」的状态。

11月初疫情警戒将维持二级,但会松绑许多管制,不过,建案开工数难以有大幅反弹。徐佳馨建议消费者,必须注意交屋时间,关注合约中是否对递延交屋有罚则,同时点交时更需要找专业人士一起把关,避免缺工缺料的状况下,房屋出现问题。

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