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最近因为烂尾房引发停贷潮,这对业主来说是不公平的,但是购房者也没有办法,大多数商品房都是预售制,那么,预售制该不该取消?为什么预售制不能取消?下面女性健康网小编就带来介绍。

预售制该不该取消

应该取消。

最近因烂尾楼引发的停贷潮,在全国多城蔓延,购房者发现掏空六个钱包,外加银行贷款好不容易买了房,最后却烂尾了,于是全国各地出现停贷潮。预售制等于开发商房子没建成就把房款全部收到,而买房者付了钱、贷了款,能不能拿到房子却是未知数,这是对购房者的不公平。

民生中最大的就是住房,期房预售制间接导致的问题太多了。即使房子不烂尾,很多人拿到房子也发现跟开发商卖房的时候宣传差距巨大。普通人用三代积蓄,来赌一个看不见,摸不着的楼花。“期房”最终都成了“欺房”。

烂尾楼现象接连出现,问题出在哪里呢?当烂尾楼现象发生之后,只能让业主继续还贷?如果是这样操作,对业主也是不公平的。不过,强制停贷也不是办法,对业主来说,未经法院判定而强制停贷,就会变成违约方,还会影响到个人征信,代价成本也是不小的。

从业主的角度出发,强制停贷也是无奈之举,这种停贷现象并非出自个人经济条件恶化的问题,而是通过这种强制停贷的手段,催促开发商尽快交付楼房,业主不希望楼盘烂尾。

部分开发商收到预售资金之后,却四处拿地,最终导致了没钱给施工方,影响了施工的进度。从责任承担的角度出发,开发商负主要责任,银行等机构也难逃担责,因为它们未能够严格审核资金去向,导致了开发商无法按时交付。

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严格监管预售资金去向,保障业主的合法权益,这才是最关键的问题。如果预售资金无法做到有效监管、不能够实时知道预售资金的去向,还不如直接取消预售制度,加速中小房企的洗牌,让有实力有担当的大房企接手。

为什么预售制不能取消

取消预售制短期内不太可能,因为:

1.预售制增加了开发商融资途径,能够用这个巧妙的杠杆,撬动城市化发展,增加城镇化率!

2.由于预售制,开发商能够用业主首付,完成高周转,同时开发多个项目,满足城市发展的住房需求。

3.房企有了高周转,土地才能卖的快,地方财政收入才能上去!

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