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  上周,大胡子李老师在珠海又买了一套房。

  之前的文章也有写过,大家可以下滑看。

  今年3点,我们再次实地调研珠海,跟大家详细解析为什么李老师再次加仓?珠海现在的市场情况是怎么样的?为什么珠海现在来到难得的入手好时机?感兴趣的朋友可以点击下方“预约”按钮,下午3点直播不见不散。

  为什么说又?

  因为这是李老师在珠海买入的第三套房子,前两次的入手时间分别是:2019年,2021年年初。

  明明已经买了2套,李老师怎么还继续干满3套?

  在一个风和日丽的下午,我采访了当事人李老师。

  李老师和我还原了一下当时的真实场景:

  那天刚好在家里的书房和国铮进行了珠海的线下考察连线,视频中提及珠海现在可做2成首付,利率还非常低。

  因为直播声音太大,结果刚下直播,李老师的太太立马来问,珠海现在2成首付多少钱,李老师说40万出头吧,而且流水审核较宽松,李老师的太太马上说,那再买一套,用我爸爸的名额吧。

  于是,第三套房子,2分钟下了决定,马上建群选房,办手续。(以下是真实截图)

  末了,李老师还感慨了一下,果然还是女人在房产上的敏锐度更高啊。

  之前曾有人问:李老师,之前买的房子跌了怎么办?

  ――李老师说过,那就再买一套。

  低位入手,才可以拉低建仓成本。

  只要房子选对,小波动的动荡周期不要紧,关键是找对湿湿的雪和长长的坡。

  这不,李老师自己已经做到了知行合一。

  为什么李老师选择现在入手珠海,认真盘一下逻辑,其实很清晰。

  建仓楼市和买股票一样,时机很重要,一个优质股票,长线看涨,但时机决定你能赚多少。

  现在珠海的时机,李老师的判断是:已经到了!

  从大环境来看,现在的楼市政策已经来到了2020年以来的最大宽松时间点。

  而珠海这个城市,政策上至少是出现了5年难得一见的宽松。

  其中就体现在低首付和低利率上。

  前者代表你可以把杠杆用到最大化,后者意味着你的成本最大化减少。

  这个不难理解,贷款越多,后期房价上涨的时候,我们投入的成本就越低,获得的增值收益就会翻倍。

  最重要的是,低首付这件事,不会持续太长时间,机会窗口很短。

  一旦楼市回暖,这种宽松的政策会立马收回。

  另外,珠海目前首套房贷利率已经普遍降至4.45%,这个利率是珠海近20年的新低利率,甚至低于2016年去库存的水平。

  2成首付+4.45%(首套利率),这几乎是短期珠海政策能释放的最大诚意了。

  而且,还有第二个关键点:价格回调。

  小白才追涨杀跌,高端玩家都懂得如何在低位买入。

  所以李老师经常说,跌才有建仓的空间,有价值的城市跌了怎么办,赶紧多买一套。

  今年珠海的价格相比去年,回调了3000元/�O左右,已经跌回了3年前的最低点。

  这就出现了房价回调之后的抄底机会。

  首付比例低,利率又低,价格还跌了,这种机会不说千载难逢,但确实难得。

  于是李老师就上车了・・・

  他说2.4万左右的价格,能买到核心城市的核心新区,只要楼市回暖,这波基本稳赚。

  大胡子李老师在这一刻坚定入手的原因,粗暴直接。

  短期是政策推动,价格回调,冲着捡便宜去的。

  但李老师买房,又不仅仅是为了捡便宜。

  看到这,如果你对珠海也有兴趣,并且想知道大胡子李老师到底选择了珠海的哪个项目,可以扫码添加我们微信,可以把李老师买的这个项目详细资料发给你参考。

  熟悉我们的粉丝朋友都知道,李老师对珠海长期看多,并始终认为:

  2万多的单价,能买到大湾区的核心城市,并且在全国都拥有绝对稀缺生态环境的,珠海是少有且正确的选择。

  关于珠海的价值,大胡子李老师和我说了一个关键词:

  黄金内湾。

  这将是未来整个大湾区的经济增长点所在。

  这个词是在广东省第十三次党代会报告提出:着力打造环珠江口100公里黄金内湾,带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。

  关于湾区发展,在世界上都早有成功案例。

  世界上其他三大湾区,东京湾区,在纽约湾区和旧金山湾区,都有一个共性:那就是先发展核心海湾地带,最终这些海湾地带也都发展成人口稠密的品质生活区。

  而我们想要打造世界第四大湾区,就势必也要发展属于我们的海湾地带。

  这也就是黄金内湾打造的初衷。

  所以从2019年粤港澳大湾区规划发布之后,大湾区的钱基本都花到这个内湾了,整个珠江口都在疯狂地修桥挖隧。

  港珠澳大桥开通、深中通道建设、虎门大桥、南沙大桥、深江铁道、广深港高铁(开通)、佛莞城际(在建)等,再到规划中的深珠通道、深圳至中山城际铁路、深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道・・・

  大量的交通规划砸下去,加速了伶仃洋东西两岸的缝合。

  现在的粤港澳大湾区的发展越来越像一个城市,那么当这个大城市蓬勃繁荣的时候,新中心会出现在哪里?

  就在这个黄金内湾。

  这两年,东西两岸的城市都在砸钱,伶仃洋的东岸深圳,把整个宝安滨海区域升级为“大前海”,而广州这几年投入巨额的财政,去发展南沙港、南沙湾、明珠湾、莲花湾片区。

  现在沿着这个内湾,深圳前海在发展人民币国际化,广州把期货交易所放在了南沙,珠海的横琴粤澳深度合作区承载着国家金融创新开放的“试验田”,东莞的滨海新区,则借势发展高端制造业。

  大家应该发现了,沿着整个内湾,打造的都是未来经济的引擎动力。

  可以说,未来粤港澳大湾区的发展高度,就取决于这个内湾的发展上限。

  而粤港澳大湾区的定位是什么?

  是建设世界级城市群,这是国家发展大局中具有战略意义,换言之,大湾区一定会且必须要发展起来。

  优先发展的,必然就是这100公里的黄金内湾。

  而珠海,恰好就处在这个内湾中。

  向东可以通过深珠通道连接深圳,港珠澳大桥连接香港,向北通过广州18号线地铁直接连接广州南沙,向南就是挨着澳门,占据绝对的内湾核心位置。

  地利,就是珠海最大的地段优势。

  如果你也和大胡子李老师一样,能深刻读懂珠海价值,并且想抓住这一波珠海价格回调和政策宽松的大好时机,详细可以扫码下方二维码添加我们的微信,和我们深入聊聊。

  城市,只是选筹的第一段,第二段要选对区域。

  为什么李老师入手的3套房都重仓在珠海唐家高新区?

  李老师此前多次在直播和视频中跟大家分析过,过去5年,全国房价上涨最猛的不是在一线城市,反而是二线城市的核心新区。

  成都的天府新区、武汉的光谷东湖高新(600133)技术开发区、郑州的郑东新区,西安的高新曲江等等,都是二线城市发展的核心新区,也是上一轮房价上涨最猛的版块。

  李老师看好唐家高新区,就因为它是环一线城市中的核心新区,也是未来整个珠海发展的核心区域。

  尤其是珠海唐家湾北围,它是整个珠海北部片区的一个交通枢纽门户,广州向南、深圳向西的发展趋势下,北围就是连通大湾区各个重要城市的关键枢纽。

  你也可以这么理解,北围,就是黄金内湾联系的关键点。

  天生好命还不止,珠海几乎把所有的高新产业对放在了唐家北围。

  唐家北围目前已有979家高精尖科技企业入驻/选址,片区大力发展大数据、云计算、人工智能、智能电网、机器人、移动互联网、物联网产业,都是足够吸金高薪的产业,这也是房价的托力点。

  很多人还忽略了关键一点,唐家的高新区,离市中心很近。

  珠海和深圳一样,面积很小,面积小的城市往往能集中精力办大事。

  大家之前有疑问,为什么深圳前海虽然遍地都是写字楼,但是没有多少企业入驻,房价为什么仍然居高不下?

  因为前海本身就在市中心,前海自贸区的行政区划上就属于南山,南山是当前的就业中心,就算产业没有完全落地,凭借着离就业中心位置的绝对优势,前海房价照样涨。

  而唐家湾北围一样的道理,行政区上属于香洲区,本身就在市中心,这样的地段+产业入驻+黄金内湾的绝对位置优势,价值怎么可能不大?

  李老师在考虑加仓珠海的时候,几乎没有考虑,下这个决定只需要2分钟。

  因为有名额,只要40万出头的首付预算,大湾区的核心城市,还是核心的新区,全国还有没有这样的城市和区域?

  放眼全国,李老师想了想,摇了摇他的小脑袋,这个答案是几乎没有。

  所以哪怕已经买了2套,第3套他也没有一点犹豫。

  关键是,这个项目亮点突出,一个央企项目,在这样的大环境中,收楼有保障,未来还打造出整个北围的地标项目,品质还非常有保障。

  这样的项目未来放在二手房市场中,流动性也足够高。

  如果你也想和李老师做邻居,深入了解一下李老师到底买了哪个项目,具体这个项目有什么亮点,加我们微信,把资料发给你,深入了解后相信你会对这个城市和区域,有更深刻的理解。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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