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基于2020年半年报数据测算,10家上市银行的住房贷款占比超标,11家房地产贷款占比超标。

不外,剖析人士以为,鉴于当前多数银行小我私人住房贷款占比距离上限都有一定距离,银行无需刻意收紧房贷,因此短期内对小我私人房贷利率的影响很有限。



房地产贷款在2020年的最后一天迎来重磅新规,银行房地产贷款余额和小我私人住房贷款余额占比将设置上限。

那么,这一新规对哪些银行的影响更大?而小我私人房贷政策是否会有转变?


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,多银行超标需“解压”

凭证央行、银保监会于2020年12月31日团结宣布的《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》,羁系部门对银行分档设置房地产贷款余额占比和小我私人住房贷款余额占比两个上限。

小我私人住房贷款余额占比上限方面,中资大型银行为32.5%,以股份行和个体城商行为代表的中型银行为20%,以城商行、民营银行等为代表的小型银行为17.5%。

央行宣布的数据显示,住手2020年9月末,金融机构贷款余额171万亿元,房地产贷款规模到达49万亿元,占比28.8%。其中,小我私人住房贷款34万亿元,占比20%。

东吴证券银行业首席剖析师马祥云以为,中大型银行受政策影响对照显著。基于2020年半年报数据测算,10家上市银行的住房贷款占比超标,11家房地产贷款占比超标。据他测算,住手2020年6月末,该行小我私人住房贷款占比25.5%,超标5.5个百分点;房地产贷款占比34.3%,超标6.8个百分点,政策给予4年调整期。

苏宁金融研究院研究员黄大智则对《国际金融报》记者剖析,此次在房地产贷款集中度治理上,对中小银行的要求严酷得多,主要是由于中小行的超限情形要比大行严重得多。

黄大智进一步指出,“房贷营业作为传统优质营业,一直都被银行看重,种种资源都市优先倾向于房贷营业。中小银行由于其展业局限限制,其房贷营业也大多集中于内陆都会。一旦某一区域的房价下跌幅渡过大,房地产贷款集中渡过高的内陆中小银行,极易被牵连,造成大量坏债,导致银行的危急。”

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