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3月24日,中国证券报记者对北京区域多片区着名学区房楼盘、中介举行实地走访。走访发现,头部中介已经周全下线了单价18万元/平方米以上的学区房,而这类屋子基本都是小户型学区房,依附中介的“口口相传”,基本不愁卖。有中介直言,下架后更好卖,由于系统外面看起来,就是没屋子了。

“下架更好卖”

“客户的系统是看不到这类单价高的屋子了,经纪人可以看到。这类屋子恰恰是刚需学区房成交主力。”位于金融街片区学区房中介从业职员王莉(假名)对记者示意,“18万以上的房源,在西城区常见。要想上宏庙、实验二小等优质小学,买一个1000万至1200万之间的开间是最最少的条件。总价低对应单价一定高,别说18万,48万的屋子也不是没有。”

王莉向记者展示了她能看到、但客户看不到的“天价”房源。记者看到,在西城区,单价在40万以上的房源并不少见。其中有一套房源仅有10平米,单价到达45万元以上。

“屋子也是学区房,只不外是平房。跟通俗商品房相比,平房在生意和后续上学方面有些穷苦和风险,然则不影响成交。这种10平方米左右的屋子,虽然没有挂出来,然则只要手续齐全了,我们在同伙圈一转发,马上就被秒掉。”王莉先容称。

图片泉源:中介内网

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“不让挂出来是建委划定的,然则不让挂的这些屋子,恰恰是学区房成交主力。过户的时刻,这类屋子是参考区域最低过户指导价,因此贷款额度会受影响。现在只是不让宣传,不是不让生意。外网挂出来的都是大户型,客户若是真想买,会找经纪人问有没有小户型,以是基本不愁卖。这种饥饿营销是倒逼的。不透明反而让成交更快了。”一位从事学区房销售多年的中介刘晓(假名)对记者示意。

价钱仍在涨

有购房人士对记者爆料,2020年下半年签约的西城月坛片区学区房,那时成交价(不含中介费、税费)是750万,“现在已经涨了80多万,也就半年多的时间。”

对此,西城区多其中介对记者示意,“西城区学位信息采集挂号时间是每年的5月初,春节前后是成交旺季。2020年四序度到2021年一季度,学区房成交量都相对对照大。价钱一直在涨。”

“现在最大的问题是没有屋子,房源少导致一套一价,业主都想比之前一套卖得高,价钱自然上来了。”走访历程中,多个学区房中介对记者示意,“现在,西城学区房价钱相连年前涨幅在5%左右。我们作为中介,也不想让它涨。宣传涨价现在对我们来说风险极大。然则不管说不说,现在都照样在涨。”

图片泉源:中介内网

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